Cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler en 2025
Lectura: 5–9 min · 17 sept 2025
Introducción
Calcular bien la rentabilidad evita decisiones impulsivas y sorpresas en caja. Aquí aprenderás a distinguir bruta y neta, incluir todos los costes y usar un ejemplo real.
Rentabilidad bruta vs neta
- Bruta: ingreso anual / precio de compra.
- Neta: (ingreso anual − gastos) / precio total (compra + impuestos + reforma).
Gastos a incluir
Impuestos (ITP/IVA), notaría/registro, comunidad, seguros, mantenimiento, gestión, vacancia, IBI, suministros.
Ejemplo paso a paso
Precio, alquiler esperado, gastos estimados, cálculo de ROI y sensibilidad.
Errores comunes
No contar vacancia, subestimar reforma, olvidar seguros/impuestos.
Conclusión y CTA
Calcula tu rentabilidad en minutos con SmartDwell y compara escenarios.