Cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler en 2025

🧮 Cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler en 2025

Invertir en vivienda sigue siendo una de las formas más seguras de generar ingresos pasivos. Pero en 2025, con un mercado cambiante y tipos de interés aún inestables, ya no basta con dejarse llevar por la intuición o la ubicación. Hoy, la diferencia entre una buena inversión y una oportunidad perdida está en los datos.

En SmartDwell lo tenemos claro: decidir con datos es invertir con inteligencia.

📊 ¿Qué es la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta?

Antes de profundizar, es importante distinguir dos conceptos básicos:

Rentabilidad bruta

Se calcula dividiendo los ingresos anuales del alquiler entre el precio total de adquisición del inmueble (compra + impuestos + gastos).

🧮 Ejemplo: si compras un piso por 200.000 € y lo alquilas por 1.000 € al mes, la rentabilidad bruta sería:

(1.000 € × 12) / 200.000 € = 6 %

Rentabilidad neta

Descuenta todos los gastos asociados (comunidad, mantenimiento, seguros, IBI, etc.).

En el ejemplo anterior, si tus gastos anuales suman 2.000 €, tu rentabilidad neta sería:

(12.000 € - 2.000 €) / 200.000 € = 5 %

La rentabilidad neta es la que realmente refleja el beneficio real.

⚙️ Factores que afectan la rentabilidad en 2025

• Tasas de interés y financiación: el coste del crédito impacta directamente en la rentabilidad final.
• Demanda de alquiler: zonas con alta ocupación y estabilidad laboral tienden a ofrecer retornos más sólidos.
• Costes de mantenimiento y eficiencia energética: los inmuebles sostenibles son más atractivos y se alquilan antes.
• Regulación del alquiler: las limitaciones de precios o los impuestos locales pueden alterar el margen de beneficio.

Con tantos factores en juego, la intuición ya no basta. Por eso los inversores inteligentes están recurriendo a herramientas de análisis predictivo como SmartDwell.

🤖 Cómo SmartDwell te ayuda a calcular la rentabilidad real

SmartDwell combina inteligencia artificial y datos actualizados para que puedas analizar cualquier inmueble —antes de comprarlo— en cuestión de segundos. La plataforma te muestra:

• ✅ Rentabilidad bruta y neta estimada
• ✅ Riesgo de vacancia o impago
• ✅ Potencial de revalorización a 3 y 5 años
• ✅ Costes de reforma estimados
• ✅ Comparativas con propiedades similares

Así, tomas decisiones basadas en datos reales, no suposiciones. Ya no tienes que revisar decenas de portales, hacer cálculos en Excel o confiar en opiniones. SmartDwell te ofrece una visión completa, precisa y transparente.

📈 Ejemplo práctico con SmartDwell

Imagina que estás valorando un piso en Madrid por 250.000 €. SmartDwell analiza los precios de la zona, la demanda de alquiler y el histórico de revalorización. En segundos, te devuelve:

• Rentabilidad bruta: 6,2 %
• Rentabilidad neta: 4,8 %
• Potencial de revalorización a 5 años: +9 %
• Riesgo de vacancia: bajo (2,1 %)

Y lo mejor: puedes comparar este piso con otros similares y ver cuál te ofrece el mejor equilibrio entre riesgo y rentabilidad.

💡 Conclusión

Calcular la rentabilidad de un piso en alquiler ya no tiene por qué ser un proceso complejo ni incierto. Con SmartDwell, transformas los datos en decisiones rentables y reduces los riesgos de inversión.